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代理人调包证件卖房屋 建委登记过户被判违法
作者:admin  日期:2021-09-26 10:27 来源:未知 浏览:

  长三角氢能科技高峰论坛在上海举行,就此,记者采访了中国法学会民法学研究会副会长、清华大学法学院崔建远教授和北京工商大学法学院副院长吕来明教授。

  崔建远教授认为,本案中,李女士出具经过公证的委托书,明确委托于淑美为其代理人,全权代表她办理房产出售、产权过户、交纳相关税费、代收房款等一切事宜,她们之间的代理关系合法、有效,而且李女士从未撤销代理,因此,于淑美以李女士名义所实施的签订房屋买卖合同以及办理产权过户登记等行为,均在代理授权范围之内,都属于有权代理,所以于淑美代理李女士与闫女士进行的二手房买卖是有效的。

  对于本案中于淑美采用调包的手段骗取房产证办理过户登记的行为,崔教授指出,它的目的是向李女士隐瞒交易、侵占售房款,但这些都是她与李女士之间的内部关系,她违反代理人职责,应当向李女士承担责任,不影响与善意且无过失的闫女士之间的房产买卖这一外部行为,闫女士能够获得房屋所有权。

  北京工商大学法学院副院长吕来明教授认为,李女士既然同意卖房,就不会不同意办理过户手续,唯一不可能同意的就是于淑美将购房款据为己有,而法院判决混淆了代理行为与犯罪行为的区别。但对于民事、行政、刑事法律关系交叉案件,如何确立一套比较完整的审理及制度适用规则,在法学理论与司法实务中还没有形成共识。他认为,从民事法律关系的角度,根据授权委托书的内容,于淑美代理李女士签订合同向闫女士出售房屋并不违背李女士的真实意思。因此www.c6217.com!作为售房的必然环节和出售一方必然要承担的义务———办理过户登记,这也不会违背李女士的真实意思。办理过户登记是履行合同的行为,登记机关基于合法有效的委托书、合同、房产证等进行变更登记,符合法律规定,不属于错误登记,产生物权变动效力,房屋买卖行为合法有效。

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